6月30+项目加推!个个有亮点,这届开发商太卷了!-每日聚焦

5月，武汉楼市再度回春。

31天，网签14088套商品住宅，直逼今年3月14643套的峰值。同比增长66.8%，环比增长88%。

从区域来看，全市7个区域网签量过千。其中，东湖高新区以1874套的绝对优势重回巅峰。区域项目中伟鹏硅谷小镇网签319套独占鳌头，同时也是全武汉卖的第二好的项目。2-4名网签量也破百，分别是正荣悦景台（198套）、中建大公馆（133套）和旭辉千山凌云（101套）。

【资料图】

东西湖区以1497套成交的数据排名第二，区域内卖得不错的有武汉二十四城，该项目以228套的成绩位列全武汉第三，保利悦公馆（198套）、新城桃李郡（149套）。

第三名是主城汉阳区，成交1270套。区域内销量最高的是城投融创国博城116套，也是全区唯一过百的项目。

当然，这里要提一句，全武汉卖的最好的项目是新洲区阳逻之心板块的清能熙悦台，该项目网签509套。

接下里的6月，武汉市预计33个项目入市，全市总供应量81万方左右，总房源6900套左右。

值得一提的是，6月大汉口、大汉阳、大武昌、大光谷四个区域均有一个纯新盘推出，同时在区域内都有一定稀缺性：

Ø 大关山板块——维佳关山郡，区域罕见48㎡小户型

Ø 军山新城板块——武汉城建电建璟樾府，所有楼栋备案证已拿，区域内仅有的每栋高层、超高层均采用首层架空设计的楼盘，区域独一份的南北双阳台户型设计

Ø 青山滨江板块——大华铂金悦府，片区绝版100㎡以内小户型

Ø 谌家矶板块——江上雲境，环线位置片区最好

大光谷被唱衰？区域上车门槛骤降

——6月大光谷预计供应5个项目，总供应700套左右。

最近，大光谷有点被唱衰，二手房方面，保利时代南区单价从近4W到如今卖不过3W；新房方面，伟鹏硅谷小镇 C-17号楼备案均价15708元/㎡，相比上次备案价下降1450元/㎡；万和光谷3-a号楼高层备案均价22030元/㎡，相比上次备案价下降1310元/㎡。大光谷似乎褪去了“宇宙中心”的光环。

在接下来的6月，大光谷将迎来一个纯新项目，最小户型约48.68㎡，上车门槛大幅度降低。对于在光谷有置业需求的客群来说，是一个较好的入手机会。

这个项目就是位于关山板块的——维佳关山郡。

维佳关山郡位于光谷核心关山大道，光谷K11对面，地处区域核心位置。而且关山大道及沿线区域新房供应不多。维佳关山郡对面就是光谷K11，临近保利广场，周边全是优质中小学，还贴近在建地铁关山大道站，自驾出行有光谷大道高架、雄楚大道高架，生活配套极为成熟。

项目首开预计推出1#高层，建面约48-128㎡户型，毛坯现房，放风价约25000元/㎡左右。

据悉5月27日，维佳·关山郡开启VIP诚意登记活动，从项目方面传出的喜报来看，小户型确实受到追捧。

至于项目的开发商，维佳集团是一家本土民企，集团创立于2002年，是一家以房地产开发为核心技术，形成商业地产、文化旅游、科技研发、金融贸易四大产业的多元化、规模化、现代化地产集团企业。

维佳集团知名度较高的作品包括：维佳佰港城和武昌府、维佳体验城、维佳佰港酒店、铁机汽车展销中心等。其中，维佳佰港城与武昌府，已建成十余年，在南湖地区有一定知名度。

另：江夏区藏龙岛板块的美联藏龙甲第补货两栋小高层，主力产品为96-129㎡三房；汤逊湖南板块的澳门山庄二期补货一栋高层，房源面积与4月底加推的5#一致，123-140㎡三四房产品。

军山新城项目扎堆，差异化设计杀出重围？

——6月大汉阳预计8个项目有供应，整体供应套数1700套左右。

军山新城（智慧生态城）板块范围不小，目前区域内楼盘非常多，在售、待售楼盘将近20个，而且布局密集，货量十分充足。但从经开区整体成交来说，军山新城还是占据了较大的比重。

6月，经济开发区军山新城板块将迎来一个纯新盘武汉城建电建璟樾府，不过该项目分两批次将所有楼栋预售证都拿到了，备案均价约10528元/㎡，大面积户型集中在小高层，建面约136-140㎡，高层业态主要供应96-108㎡三房户型。

从项目目前透露的消息看，武汉城建电建璟樾府是整个区域内仅有的每栋高层、超高层均采用首层架空设计的楼盘，架空区域将打造会客、景观、运动、儿童、阅读、休憩等多种功能空间。户型上，建面约107㎡户型&建面约115㎡户型，更是区域独一份做了南北双阳台的设计。其实放眼全武汉来看，南北双阳台的项目都不多，这一点上武汉城建电建璟樾府真的很博好感。

另：汉阳四新板块的海格公馆将加推最后一栋住宅8#超高层。蔡甸流量盘金地国际城预计6月加推项目最后一栋毛坯高层20#。

青山滨江久旱逢甘霖片区上新绝版100㎡以内小户型

——6月大武昌预计有6个项目供应，总供应1000套左右。

目前青山区域板块内存量项目仅华侨城红坊、中交澄园、御江一品青山樽三盘在售，其他项目（中冶39大街、艺城紫金滨江等）基本已经进入最后几十套的尾盘阶段，区域可供选择不多。

青山区域住宅用地多为2022年出让，且存在合作开发的问题，因此开发周期相对较长。预计明年起拿地土储将陆续入市，届时青山板块新房才会供应迎来阶段性回升。

所以本次青山滨江板块大华铂金悦府入市，能缓解一部分区域的供需平衡。

大华铂金悦府处于2.5环位置，距离长江直线距离在400米左右。项目体量较小，仅由三栋超高层住宅组成。预计首开1号楼，供应99-127㎡三房产品。

从目前青山滨江供应来看，基本没有100㎡以下的户型，甚至不少为大平层户型，门槛较高。所以本次的小户型相信还是能够吸引不少购房者的目光。

另：武昌滨江板块的武汉长江中心预计6月加推新地块小户型产品。洪山区白沙洲板块的流量盘中建铂公馆预计6月加推最后一栋楼K1-4#。

汉口三环价格洼地环线位置片区最佳项目入市

——6月大汉口预计14个项目有供应，总共3400余套。

长江新区三环内的谌家矶板块是最先托管的区域，目前正在全力建设中。